鑫耀证券万科披露新融资，联合险资设立Pre-REIT基金收回约14亿

流动性遇到阶段性困难的万科鑫耀证券，再次通过市场化手段获得现金。

2月18日傍晚，万科集团（证券代码：000002.SZ、299903.HK）发布《关于投资设立万新金石（厦门）住房租赁基金的公告》，宣布与新华人寿、大家人寿等金融机构投资设立“万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙）”（以下简称“万新金石（厦门）住房租赁基金”，或者“万新金石Pre-REIT基金”）

万科集团发布的公告显示，上述基金认缴总规模为16亿元，专项用于收购万科集团下属子公司厦门市万驿康投资有限公司（以下简称“厦门万驿康”）持有的厦门佳德宏石置业有限公司（以下简称“项目公司”）100%股权，该公司持有厦门泊寓院儿·海湾社区资产，同时存在开发贷等负债。

厦门泊寓院儿·海湾社区项目地处厦门岛内，计容总建面 30.92 万平方米，全期保租房共规划 7724 套，其中一期 4044 套，于 2023 年6月开业，二期在建中，计划于 2026 年正式开业。

对于本次投资的目的及对公司的影响，万科集团在公告中称，公司下属子公司投资设立万新金石（厦门）住房租赁基金，有助于构建面向未来的、战略的、可持续的资产证券化平台。

万科方面对媒体表示，万新金石Pre-REIT基金的成立，有助于公司进一步实现多业态、多层次、多渠道不动产退出路径的搭建，打通经营性资产的商业模式闭环鑫耀证券，盘活存量资产和现金流，更好地实现资产的良性循环发展。

从现金流层面来看，通过设立上述基金，万科本次将获得约14亿元的流动资金。根据公告，上述基金的合伙人包括新华人寿保险股份有限公司（下称“新华人寿”）、大家人寿保险股份有限公司（下称“大家人寿”）、中信金石基金管理有限公司（下称“中信金石”），以及万科集团下属子公司海南万聚盈通企业管理有限公司和深圳市万科发展有限公司，其中，前三名合伙人的认缴出资金额分别为9.59亿元、4.8亿元、0.01亿元，万科集团出资比例为10%，出资金额为1.6亿元，按此计算万科之外的三名合伙人出资总额为14.4亿元。

春节前夕第一大股东深铁集团董事长辛杰接任万科集团董事会主席后，这已经是万科集团第二次公告获得现金流的消息，此前的2月10日，万科集团公告称，深铁集团拟向万科提供股东借款，借款金额为28亿元，借款用途为“用于万科偿还公开市场发行的债券的本金与利息”。

此前，针对2025年将要到期的公开债务，万科曾表示会全力以赴，将通过积极销售回款、持续推进大宗交易、加快非主营业务退出和持续争取融资资源等方式，应对相关债务兑付。

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